Вопрос-ответ
Должна ли организация, проводящая досудебное исследование (экспертизу), иметь на это соответствующую лицензию?
На сегодняшний день законодательством не предполагается наличие каких-либо лицензий или документов, определяющих возможность проведения досудебных исследований.
«Центр Независимых Строительных Экспертиз» является автономной некоммерческой организацией, зарегистрированной в Министерстве юстиции Российской Федерации, что соответствует требованиям Пленума Верховного суда РФ от 21.12.2010, изложенным в постановлении «О судебной экспертизе по уголовным делам».
Эксперты нашей компании – это специалисты с богатым опытом работы и глубокими познаниями в своей области, а сама организация – член СРО. Каких-либо других требований к экспертной деятельности законом не предусмотрено.
В чем заключается разница между негосударственными и государственными экспертными организациями?
Все организации, за исключением Российского федерального центра судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, являются негосударственными. При этом экспертиза, проведенная негосударственной организацией, считается легитимной, что указывается в статье 41 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31.05.2001г. №73-ФЗ.
Требуется ли проведение экспертизы для перепланировки?
Наиболее простая перепланировка возможна и без проведения экспертизы. Но если речь идет о каких-то сложных работах, наподобие возведения перегородки, проделывания дверного проема в несущей стене, изменения конструкции пола, предполагающих увеличение нагрузки, то экспертиза необходима. В первую очередь, она помогает равномерно распределить нагрузку по конструкциям, исходя из условий проектирования. Сложное планирование без предварительной экспертизы потенциально опасно для Вашей безопасности, ведь не исключено, что неправильно распределенная нагрузка приведет к механическому разрушению несущих элементов.
Предварительная консультация с экспертом поможет Вам разобраться с перечнем действий, недопустимых при перепланировке помещений (в соответствии с регламентом регионального законодательства). Специалист предложит список возможных решений.
Может ли экспертная оценка быть поводом для признания дома аварийным? Ведь часто для переселения на новое место жительства это условие является необходимым.
Экспертная оценка действительно имеет юридическую силу. По результатам исследования, техническое состояние здания может быть признано работоспособным, ограниченно работоспособным либо аварийным. С полученным экспертным заключением Вы можете обращаться в суд либо в городскую межведомственную комиссию. Более того, результаты экспертизы являются достаточными для рекомендаций касательно восстановительных и ремонтных операций (в соответствии с действующими СНиПами и ГОСТами).
Обязательно ли проводить экспертную оценку недвижимости перед ее продажей?
Не обязательно. Вы можете выставить любую цену на недвижимость. В случае обращения в риэлторскую компанию оценка проводится специалистами этой организации. Однако стоит помнить, что наличие экспертной оценки сделает Ваше предложение более привлекательным. Покупатель будет знать, что предложенная Вами недвижимость стоит своих денег. Лучшего обоснования цены, чем экспертная оценка, попросту не существует.
Что делать в случае обнаружения дефектов уже после приобретения новой квартиры?
Все зависит от того, в какой именно момент был обнаружен дефект. Если это произошло во время приемки, то Вы имеете полное право отказаться принимать квартиру. В этом случае необходимо вызвать сотрудника компании-застройщика, указать ему на наличие дефектов и согласовать сроки их устранения.
Если же повреждения были обнаружены спустя некоторое время после заселения, то вы также вправе вызвать застройщика и рассчитывать на устранение дефектов, но только до истечения гарантийного срока эксплуатации.
Что делать представителю девелоперской компании, если эксперт обнаружил, что подрядчик внес в смету «неправильные» цены?
Проверка сметы осуществляется на стадии разработки проектной документации. Целью проверки является установление соответствия указанных цен реальным. Бывает, что подрядчики искусственно занижают либо завышают стоимость материалов в собственных интересах. Также нередко в смету специально вносятся дорогостоящие материалы или же необязательные дополнительные работы. В случае возникновения сомнений еще до начала работ Вы в полном праве сменить подрядную организацию либо провести переговоры с нанятым подрядчиком.
Если же Вы выявили несоответствие документации реальному положению вещей уже в процессе работ, то лучшим вариантом является проведение переговоров. Для этого требуется составить текст претензии. Организация-исполнитель обязана рассмотреть претензию и принять соответствующие меры.