Признание дома жилым и пригодным для проживания

Что дает признание дома жилым

Признание дома жилым и пригодным для проживания – это процедура, которую проводит государственная комиссия, имеющая задачей подтвердить техническое соответствие жилого строения строительным стандартам и требованиям российского законодательства. Если Ваш дачный домик или коттедж соответствует этим нормам и стандартам, он получит статус жилого, и Вы сможете в нем прописаться.

Проблема прописки существует еще с давних советских времен, когда были созданы строительные СНиПы и стандарты. Эти стандарты действуют до сих пор, и Вам придется изрядно потрудиться, чтобы получить право перевести его в «жилой фонд».

По существующим требованиям к строениям жилого типа, Ваш дом должен:

• быть построен на основании инженерного проекта, иметь капитальный фундамент и стены из материалов, принятых по требованиям СНиП и эксплуатационным стандартам безопасности; утепление также должно соответствовать строительным и санитарным нормам;
• иметь свой уникальный адрес (улица и номер строения);
• иметь оснащение полным комплектом инженерных коммуникаций – электропроводкой, отоплением, газоснабжением, канализацией и системой водопоставки;
• «питаться» либо питьевой водой, либо иметь надежную систему фильтрации технической воды.

Для признания дома жилым не имеет значения наличие горячего водоснабжения и коммунальных услуг.

Обычно подтверждение типовых жилищных стандартов содержит техпаспорт БТИ. Однако если такого техпаспорта нет, или у комиссии возникают сомнения в достоверности информации, изложенной в нем, Вам понадобится независимая экспертиза для признания строения жилым.

Цена и сроки проведения экспертизы 

Стоимость экспертизы для признания дома жилым составляет от 15.000 руб, в зависимости от необходимомго объема исследований. Срок исполнения - от 3  рабочих дней. 

Для чего нужна экспертиза по признанию дома жилым

Законодательство РФ допускает перевод дачных домов и приусадебных коттеджей в статус жилых. Для этого муниципальная комиссия должна либо признать достоверность техпаспорта БТИ, в котором технические характеристики  строения соответствуют принятым стандартам, либо потребовать проведения независимой экспертизы, которая подтвердит или опровергнет этот факт.

В России нередки случаи отказа, и причин у таких отказов несколько

• Во-первых, к моменту принятия решения техническое состояние может уже не соответствовать описанию в паспорте БТИ.

• Во-вторых, владелец может изменить информацию в техпаспорте в своих целях. В этом случае экспертиза очень важна как основной критерий оценки, и ее может затребовать комиссия.
• В-третьих, представители муниципалитета иногда отказывают в признании дома жилым по иным соображениям. В этом случае можно принять справедливое решение по суду. В соответствии со ст. 28 ГПК РФ экспертиза строения производится в обязательном порядке.
• В-четвертых, техпаспорт БТИ может быть утерян. Тогда экспертное заключение сможет заменить его при проведении комиссии.

Экспертиза о признании дома жилым от компании «Строй-экспертиза»

При назначении экспертизы для признания дома жилым и пригодным для проживания Вы можете обратиться в компанию «Строй-экспертиза». Наши специалисты прибудут на объект, проведут тщательный его осмотр, сделают техническое описание основных параметров с фотофиксацией,  составят экспертное заключение и вынесут свое мнение о пригодности или непригодности для постоянного проживания.

Экспертное заключение является строгим документом, принимается в судах и муниципальных комиссиях в качестве законного доказательства и может повлиять на принятие положительного решения.